Beckhammer | Weyell Zipse

Eingeladener Studienauftrag für Wohnungsbau, Zürich, 2023

Keeping what`s good

Architekturschaffende stehen heute vor grossen Herausforderungen. 84 Prozent der Abfälle in der Schweiz stammen gemäss Bundesamt für Umwelt (BAFU) aus der Baubranche – 30% mehr als beispielsweise in Deutschland. Egal wie nachhaltig wir es schaffen Neubauten zu errichten, die nachhaltigste Massnahme ist immer der Erhalt bestehender Gebäude und deren Weiternutzung durch Sanierung, Umbau, Transformation. Trotzdem ist es ebenso wichtig, keine dogmatische Haltung einzunehmen, sondern jede Situation spezifisch zu bewerten. Ersatzneubauten können sozial nachhaltig sein, wenn sie beispielsweise städtebauliche Aufwertungen schaffen, oder zu mehr dringend benötigtem Wohnraum beitragen. Das Bauland wird knapper, vor allem in den Städten und Agglomerationen. Deshalb werden verdichtetes Bauen beziehungsweise Siedlungsentwicklungen nach innen immer wichtiger. Bei Ersatzneubauten wird heute durchschnittlich jede abgebrochene Wohnung durch zwei neue ersetzt, während die Wohnfläche sogar verdreifacht wird. (Quelle: SBV, Schweizerischer Baumeisterverband).

Für die vorliegende Bauaufgabe ist die Ausgangslage eine andere: Ohne Arealüberbauungsbonus ist die baurechtlich maximale Ausnützung auf 105% begrenzt. Durch eine Kombination aus Anbau und Aufstockung des bestehenden Gebäudes kann dieser Wert auch ohne Ersatzneubau erreicht werden. Hinzu kommt, dass der geforderte Wohnungsmix einen grossen Anteil an 4 1/2 und 5 1/2 Zimmer-Wohnungen beinhaltet, und diese Typologien bereits im Bestand vorzufinden sind. Durch baurechtliche Einschränkungen und die limitierte Ausnützung, ist weiterhin zu erwarten, dass ein Neubau in einem städtebaulich nahezu identischen Volumen resultieren würde.

Wir sind fest überzeugt, dass unter den gegebenen Umständen die nachhaltigste, ökologischste und wirtschaftlichste Lösung nicht ein Neubau, sondern der Erhalt des Bestandes, und dessen Weiterbau ist. Im vorliegenden Projekt beträgt das Verhältnis von neu gebauter zu bestehender GF ca. 1000m2 zu 2000m2. Ein Grossteil der Primärkonstruktion inkl. CO2 / grauer Energie muss somit nicht neu erstellt werden. Architektonisch gilt es, Potentiale zu entdecken, in den baukulturell scheinbar wertlosen und banalen Bebauungen aus den 40ern. Die Prämisse des Projekts ist daher das Weiterverwenden des Vorhandenen, und dessen Verbesserung, sowie Überführung in einen neuen Lebenszyklus. Gezielte, punktuelle, bauliche Interventionen im Bestand haben primär die Schaffung einer neuen Wohnqualität in den zellulären Grundrissanordnungen zum Ziel. Auf den um- und angebauten Bestand werden ein Vollgeschoss und ein Attikageschoss als Leichtbau in Holzbauweise aufgestockt, die die zusätzlich verlangten Kleinwohnungs-Typologien beinhalten.